CSOK / Szocpol Lakáshitel

CSOK / SZOCPOL LAKÁSHITEL

Megtaláltad álmaid lakását?! Ilyen alacsony még nem volt a CSOK lakáshitel kamata.

Ne fecséreld feleslegesen az időd, felkészületlen bankárokra és tanácsadókra! Rajtunk nem fog ki, ha problémás ügyet kell megoldani! Csak próbálj ki! Elmondjuk, hogyan juthatsz a piac legkedvezőbb lakáshitel kamatához és  hogyan kapod vissza akár a lakáshitel futamideje alatt az összes kamatot.. Reprezentatív példa: 5 millió/10 évre/ 46.900Ft/ hó/THM/2.78%/ visszafizet 5.7 milliót.

Hívjál MOST! SORON KÍVÜL FELVESSZÜK VELED A KAPCSOLATOT!

Telefon:+36 70 329 1543 vagy a +36 70 409-0963

CSOK lakáshitelért töltsd ki az űrlapot MOST!

A Te sikered a Mi sikerünk, ezért személyre szabva olyan pénzügyi információt kapsz, hogy közben az életed is élhetőbbre vált.

Nagy tisztelettel szolgálatodra:

Budai_Gizella_Hitel-gyorsan                   Nádasdi Szilvia Hitel-gyorsan
Budai Gizella    és    Nádasdi Szilvia
ügyvezető                       irodavezető

Milyen ügyeket intézünk rendszeresen?

Az egész ország területén fogadunk érdeklődőket! A kapcsolattartáshoz (pl: dokumentumok eljuttatása) igénybe veheti a futárszolgálatunkat,amelyek díja Budapest 100 km-es körzetében alkalmanként 6.000 Ft. 100 km-en kívűl 8.000Ft. Az EURO BB Kft. munkatársai igen nagy tapasztalattal és kiépült kapcsolati rendszerrel rendelkezik. Szívesen várjuk az irodánkba egy személyes és díjmentes konzultációra.
  • Problémás ügyeit bízza szakemberre, előzetes költségek nélkül.
  • Kérjen FIX- kamatozású hitelt.
  • Legjobb ajánlat akár 5millió Ft/20évre/30.988Ft/hó
  • Ingatlan tulajdonos BAR/KHR – vagy kis összegű/1m alatt/ végrehajtás
  • Vásárlásnál passzív KHR/BAR
  • Adóstárs korhatár nélkül, akár 85 éves is lehet
  • Jövedelem legalább minimálbér 84.787 FT és egyéb juttatások
  • 20-30% önerő ingatlan vásárlásnál: CSOK, +ingatlan bevonása vagy készpénz
  • Az egész ország területéről fogadjuk ügyfeleinket
A HITEL GYORS ÁTFUTÁSI IDEJE TÍZÉVES TAPASZTALATUNKON ÉS FELKÉSZÜLTSÉGÜNKÖN ALAPUL!
Reprezentatív példa – 2017. január 4-én visszavonásig érvényes hatályos kondíciók:
5 millió Ft kölcsönösszeg 20 évre 1 ingatlanfedezettel, akár 30.988,-Ft/hó   kamat: 4,26 %   THM: 4,6 %

LAKÁSVÁSÁRLÁSNÁL/BŐVÍTÉSNÉL A CSOK IGÉNYLÉSÉNEK MINIMÁLIS FELTÉTELEI:

  • önerő ingatlan érték 20 %-a vagy másik ingatlan bevonása vagy CSOK is figyelembe vehető
  • egyedi esetben  passzív BAR esetén is megoldható
  • jövedelem: max. 68 évesig, adóstárs felső korhatár nélkül is igényelheti
  • 180 napos TB jogviszony és erkölcsi bizonyítvány
  • egyedi esetben  passzív BAR esetén is megoldható
  • jövedelem (akár külföldi is): max. 68 évesig, adóstárs felső korhatár nélkül is igényelheti
  • futamidő: 6-30 évig
  • igényelhető hitelösszeg: 500.000 – 50.000.000,-Ft között
  • THM: 3,8  – 8,2 %

 

foto

Mi az a CSOK?

2015. július 1-jétől új és használt lakásokra igénybe vehető lakástámogatási rendszer, melynek célja, hogy a korábban kialakított támogatás (szocpol) egy kibővített, módosított formában, többek számára elérhető legyen. Többek számára, hiszen ezt nem csak új és használt lakásokra, családi házakra, hanem bővítésre is igénybe lehet venni.

ÚJ, KIBŐVÍTETT VÁLTOZÁS A CSOK IGÉNYLÉSNÉL!!!!

Változás, hogy mostantól a csok-igénylésénél már 25 éves korig figyelembe lehet venni a gyermeket, függetlenül attól, hogy az egyetemre jár vagy dolgozik, a sajátos nevelést igénylő – pl. súlyosan fogyatékos – gyermeket nevelők pedig a gyermek életkorától teljesen függetlenül igényelhetik utána a csokot. A magzatot az eddigi 24 hetes kor helyett pedig már 12 hetes korától figyelembe lehet venni.

Tovább bővül a csokra jogosultak köre a családos lelkészekkel illetve lakóhelyétől eltérő szolgálati áthelyezésben érintettekkel is. A foglalkozásuk, hivatásuk ellátása érdekében szolgálati lakásra kötelezett személyek ugyanis felmentést kapnak az alól, hogy a támogatásból megvásárolt vagy felépített lakóingatlanban 10 éven keresztül életvitelszerűen kell lakniuk.

Könnyítés az is, hogy mostantól akár még tervezés alatt álló lakást is meg lehet vásárolni csok-kal. A kivitelezők által értékesítés céljából épített új – osztatlan közös tulajdonban lévő – társasházi lakások (köztük pl. ikerházak) esetén a bank már az ingatlan építése alatt, még a használatbavételi engedély kiadását megelőzően megállapíthatja a csokra és az otthonteremtési kamattámogatásra való jogosultságot, és a támogatás folyósítására is már sor kerülhet az ingatlan használatbavételi engedélyének birtokában. Azok a családok, akiket eddig az osztatlan közös tulajdon miatt korábban elutasítottak a bankok és nem kapták meg a csokot, azok az új szabályok alapján megkaphatják, ehhez azonban újbóli kérelem benyújtása szükséges. A  folyamatban (még banki elbírálás lévő) lévő ügyekben már az új szabályok szerint kell eljárni a bankoknak.

CSOK LAKÁSHITEL IGÉNYLÉSE

Új lakás: Az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített lakóház vagy lakás. Rendelkezik legalább egy 12 nm-t meghaladó lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel, wc-vel, közműves villamos energia szolgáltatással, közműves vagy egyedi szennyvízkezelő berendezéssel (zárt szennyvíztároló is), közműves ivóvíz szolgáltatással (vagy ivóvíz minőségű fúrt kút).

Új lakás vásárlás CSOK-kal

  • július 1-jén vagy azt követően kiállított használatbavételi engedély
  • Új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül
  • Gazdálkodó szervezet értékesítés céljára építette, melyet első ízben természetes személy részére értékesítenek
  • Az eladó nem lehet az igénylőknek közeli hozzátartozója vagy élettársa, gazdálkodó szervezet esetén nem lehet tulajdonosi kapcsolat

 

Új lakás építése CSOK-kal

  • július 1-jén vagy azt követően kiállított építési engedély, de még nem rendelkezik használatbavételi engedéllyel
    • 12m2 alapterületű lakószoba
    • Közműves villamos energia szolgáltatása
    • Egyedi fűtésnek kell lennie a lakásban (a KTK szerint ez azt jelenti, hogy “valamilyen fűtéssel rendelkezzen” az ingatlan)
    • Közműves szennyvízelvezetésnek vagy szennyvíztisztító készüléknek vagy derítőnek kell lennie az ingatlanon
    • Vezetékes ivóvízszolgáltatásnak kell lennie, ami kiváltható ivóvíz minőségű kút telepítésével
  • Mostantól lehetőségünk van külterületen, zárttelken vagy tanyán is építkezni.

 

Tetőtér beépítés CSOK-kal

Tetőtér beépítés vagy emelet ráépítés: Legalább két új önálló albetétként nyilvántartott, lépcsőházból vagy szabadlépcsőn megközelíthető, külön bejárattal rendelkező újabb lakás kivitelezése.

 

Személyi feltételek

Igényelhetik:

  • Házastársak, Fiatal házaspárok, Élettársak (igénylőknek tulajdoni hányadot kell szerezniük)
  • Az igénylő büntetlen előéletű
  • Az igénylőnek nincs az állami adóhatóságnál (NAV) nyilvántartott köztartozása
  • Az igénylők közül legalább az egyik fél a kérelem benyújtásakor min. 180 napos TB jogviszonnyal rendelkezik

 

Gyermek vállalás

Csak fiatal házaspár vállalhat gyermeket!

  • gyermektelen fiatal házaspár esetén 3 gyermek
  • 1 gyermekes fiatal házaspár esetén 2 gyermek
  • 2 gyermekes fiatal házaspár esetén 1 gyermek

csok_szocpol_1

Új lakás építés esetén a használatbavételi engedély kiadásától, vásárlásnál a támogatási szerződés megkötésének időpontjától indul a határidő.

Fiatal házastárs , melyek közül a CSOK iránti kérelem benyújtásának időpontjában legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét.

 

Támogatás a gyermekek után

Egyedülálló esetén – az igénylővel közös háztartásban élő gyermek

Házastársak esetén – a velük közös háztartásban élő vagy költöző közös vagy nem közös gyermek

Fiatal házaspár esetén – a velük közös háztartásban élő vagy költöző közös vagy nem közös és közösen vállalt gyermek

Élettársak esetén

  • ha közös gyermek(ek) van(nak), akkor a táblázat szerinti összeg
  • ha nem közös de csak az egyik félnek van, akkor a táblázat szerint
  • ha nem közös de mindkét félnek van, akkor nem lehet összeadni, hanem mindkét félre külön kell vizsgálni és a kettő közül a kedvezőbb
  • ha van közös és nem közös az egyik félnél, akkor együtt kell vizsgálni
  • ha van közös és nem közös mindkét félnek, akkor a külön kell vizsgálni úgy, hogy a közös hozzáadandó és a kettő közül a kedvezőbbet lehet figyelembe venni

csok_szocpol_2

Használt lakás vásárlás CSOK-kal

Fogalmak

Használt lakás: Olyan lakóingatlan, mely nem minősül a CSOK rendeletben meghatározott új lakásnak.

 

Lakás: Az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megjelöléssel nyilvántartott ingatlan. Rendelkezik legalább egy 12 nm-t meghaladó lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel, wc-vel, közműves villamos energia szolgáltatással, közműves vagy egyedi szennyvízkezelő berendezéssel (zárt szennyvíztároló is), közműves ivóvíz szolgáltatással (vagy ivóvíz minőségű fúrt kút).

 

Lakásbővítés: A lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése. Lehetséges emelet-ráépítés és tetőtér beépítés is abban az esetben, ha nem jön létre két önálló albetétként nyilvántartott lakás.

 

CSOK lakástámogatás célja

Magyarország területén

  • Használt lakás vásárlása esetén a vételár nem haladja meg a 35 millió FT-ot
  • Meglévő lakás esetén a kérelem benyújtását követően megkezdett bővítés bekerülési költségének finanszírozása
  • négyzetméter korlátok

csok_szocpol_3

Lakástámogatás összege

Egyedülálló esetén – az igénylővel közös háztartásban élő gyermek

Házastársak esetén – a velük közös háztartásban élő vagy költöző közös vagy nem közös gyermek

Fiatal házaspár esetén – a velük közös háztartásban élő vagy költöző közös vagy nem közös és közösen vállalt gyermek

Élettársak esetén

  • ha közös gyermek(ek) van(nak), akkor a táblázat szerinti összeg
  • ha nem közös de csak az egyik félnek van, akkor a táblázat szerint
  • ha nem közös de mindkét félnek van, akkor nem lehet összeadni, hanem mindkét félre külön kell vizsgálni és a kettő közül a kedvezőbb
  • ha van közös és nem közös az egyik félnél, akkor együtt kell vizsgálni
  • ha van közös és nem közös mindkét félnek, akkor a külön kell vizsgálni úgy, hogy a közös hozzáadandó és a kettő közül a kedvezőbbet lehet figyelembe venni

 

Megelőlegező CSOK

Csak fiatal házaspár vállalhat gyermeket!

  • MAX 2 gyermek születése vállalható

csok_szocpol_4

A gyermekvállalás teljesítéseként kell elfogadni a támogatott személy által örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat általutóbb a háztartásba került vér szerinti gyermeket is. A gyermekvállalás teljesítését a Kincstár állapítja meg.

 

 Igénylés feltételei

  • Használt lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül
  • A benyújtás napja az a nap, amikor az igénylő a kérelmet és az igénylési feltételeket igazoló dokumentumokat a hitelintézet részére hiánytalanul benyújtja
    • OEP, NAV, Erkölcsi
  • Jogosultságot és a kedvezmény mértékét a kérelem benyújtásakor fennálló körülmények alapján kell megállapítani
  • Amennyiben az ügyfél csak CSOK-ot igényel és megfelel a feltételeknek, akkor a hitelintézet nem utasíthatja el a kérelmet. Azonban ha hitelt is igényel mellette, akkor a CSOK csak akkor engedélyezhető, ha a hitel is pozitív elbírálású.
  • A bírálat díja a CSOK összegének 1,5%-a, de legfeljebb 30 000 Ft

 

Adó-visszatérítési támogatás

  • Új lakás építése esetén legfeljebb 150 nm hasznos alapterületű lakás, vagy 300 nm hasznos alapterületű egylakásos lakóépület építője vagy építtetője lehet az igénylő.
  • Építési telek vásárlás esetén a gazdálkodó szervezettől vásárolt építési telek finanszírozására is igénybe vehető.
  • Nem igényelhető abban az esetben, ha az építtető generál kivitelezői szerződést köt, mivel az ÁFA törvény alapján ez termékértékesítésnek minősül! Ebben az esetben a kivitelező 5%-os ÁFA tartalmú számlát állít ki az építtető részére!
  • A kiállított számla szerinti ÁFA összege 5 000 000 Ft lehet
  • január 1-jét követően kiállított számla alapján igényelhető legfeljebb 2019. december 31-ig.

 

A lenti példa alapján – használt ingatlanra:

 

Standard feltételek esetén szükséges önerő                   2 gyermek esetén a CSOK igénylésével

Vételár: 11.800.000.-                                                                Vételár: 11.800.000.-Ft

Ingatlanterhelhetőség: 9.440.000.-Ft                                               Ingatlanterhelhetőség: 9.440.000.-Ft

Szükséges önerő: 2.360.000.-Ft                                            CSOK összege: 1.430.000.-

                                                                                                         Szükséges önerő: 930.000.-Ft

  

A lenti példa alapján – újépítésű ingatlanra:

 

Standard feltételek esetén szükséges önerő                   2 gyermek esetén a CSOK igénylésével

Vételár: 17.650.000.-Ft                                                             Vételár: 17.650.000.-Ft

Ingatlanterhelhetőség: 14.120.000.-Ft                                 Ingatlanterhelhetőség: 14.120.000.-Ft

Szükséges önerő: 3.530.000.-Ft                                            CSOK összege: 2.600.000.-

                                                                                                         Szükséges önerő: 930.0000.-Ft

 

 A lenti példa alapján – újépítésű ingatlanra:

3 gyermek esetén a CSOK igénylésével

Vételár: 17.650.000.-Ft

Ingatlanterhelhetőség: 14.120.000.-Ft

CSOK összege: 10.000.000.-

Szükséges önerő: 0.-Ft

Hívjon minket most: Budai Gizella 0670 329 1543 Iroda: 061 2005 254

 

A támogatás mértéke függ majd a megvásárolni kívánt ingatlan alapterületétől, a gyermekek (vagy vállalt gyermek) számától és az energetikai besorolás eredményétől. Bár a támogatás összege 500 ezer és 3,25 millió közé esik a fenti paraméterek alapján, a magasabb összegek a „A” vagy annál jobb energetikai besorolású ingatlan esetében igényelhető majd.

csok_szocpol_6

Milyen fajtái vannak?

1. Meglévő gyermek után igényelhető

Életkori megkötéstől függetlenül a természetes személyek (házastársak, élettársak, egyedülállók) már meglévő gyermek(ek) és a terhesség betöltött 24. hetét követően magzat vagy ikermagzat után igényelhető.
2. Megelőlegezett

A megelőlegezett kedvezmény új, összkomfortos lakás építéséhez és új lakás vásárlásához, legalább komfortos használt lakás vásárlásához, továbbá meglévő legalább komfortos lakás bővítéséhez is igénybe vehető.

Ezt a kedvezményt fiatal házaspár – azaz a kedvezmény iránti kérelem benyújtásának időpontjában a házastársak közül egyik fél sem töltötte be a 40. életévét – a meglévő gyermekei számától függetlenül – legfeljebb 2 gyermek vállalása esetén –igényelheti. A teljesítési határidő:

Egy gyermek vállalása esetén 4 év.

Két gyermek vállalása esetén 8 év.

 

3. Később született gyermek után igényelhető

A családok otthonteremtési kedvezményét korábban született gyermeke után már igénybevevő jogosult a később született gyermeke után is igénybe veheti a (2015. július 1-jét követően kötött) lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződésből eredő tartozás törlesztésére, a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződés megkötésének időpontjában érvényes összegben és feltételek szerint. A később született gyermek utáni kedvezmény összege gyermekenként 400 ezer Ft.

 

Kik vehetik igénybe?

1. A támogatással érintett ingatlanban az igénylőknek vagy a támogatott személyeknek együttesen minimum 50 %-os tulajdoni részük van, viszont fontos, hogy:

  • Házaspárok és élettársak esetén mindkét félnek bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie az ingatlan-nyilvántartásban;
  • Tulajdont a támogatott személyen vagy igénylőn kívül csak az általa eltartott gyerek kaphat.
  • Haszonélvezet nem adható a támogatás időtartamáig, azaz 10 évig.
  • Életvitelszerűen kell a lakásban tartózkodni.

2. Lakástulajdon, állandó használati jog, bérleti jogviszony (önkormányzati, vagy szolgálati munkakörhöz kötődően) és lízingelt lakás kizáró ok, így az igénylő ezekkel nem rendelkezhet.

Kivételek:

  • Olyan lakás maximum 50%-os tulajdoni hányada, melyet tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján szereztek;
  • A tulajdonukban lévő lakás lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte, ill. engedélyezte;
  • A lakásukat legalább két éve haszonélvezettel terhelten örökölték, vagy ajándékozás útján kapták, és a haszonélvező a lakásban lakik.

3. Minden igénylőnek legalább fél éve fennálló TB jogviszonnyal kell rendelkeznie, valamint köztartozásmentesnek kell lennie. A vevő nem lehet az eladó közeli hozzátartozója, élettársa.

 

Mennyi önerőre van szükség?

Jelenleg minden ingatlan a forgalmi értékük 80%-ig terhelhető. A minimálisan szükséges 20%-ba, azaz az önerőbe a CSOK-ot a bankok jelentős többsége nem számítja bele.

 

Mekkora az igényelhető összeg nagysága?

A támogatás mértéke függ:

  • A gyermekek számától, aki(k) lehet(nek)  akár csak vállalt gyermek(ek) is – már 1 gyermek után is igényelhető.
  • A célingatlan hasznos alapterületétől.
  • A célingatlan energetikai minősítési osztályától:

– új lakás építése vagy vásárlása estén legalább „B” vagy ennél jobb minősítési osztály fogadható el,
– használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén nincs minimum elvárás energetikai besorolás szerint.

  • A lakás nettó alapterületére számított bekerülési költség/vételár összegétől.

További kérdéssel forduljon az irodánkhoz!

Budai Gizella

Tel:+ 36 70 329 1543